# LumiFoncier

> LumiFoncier est un logiciel français en ligne pour les professionnels de l'immobilier et du foncier, et en premier lieu les experts immobiliers. À partir d'une adresse, d'une référence cadastrale ou d'un clic sur la carte, il réunit sur une seule fiche toutes les informations publiques d'une parcelle : cadastre et historique cadastral, urbanisme (PLU, servitudes, permis), risques, ventes DVF et comparables, bâtiment et DPE, géologie, quartier et commune. Il produit des rapports PDF, des estimations et des avis de valeur, et propose un bureau de gestion des missions d'expertise (Lumi Bureau). Toutes les données viennent de sources publiques officielles (DGFiP, IGN, Géorisques, Géoportail de l'urbanisme, BRGM, ADEME, INSEE…). Couverture : France métropolitaine et départements d'outre-mer.

Site : https://lumifoncier.fr · Mise à jour de cette présentation : 25 octobre 2026

## Prix et abonnement

- Une seule formule, accès complet à toutes les fonctions.
- 1er mois gratuit (30 jours d'essai, aucun prélèvement pendant l'essai).
- Puis 20 € TTC par mois pendant 2 mois (offre de lancement).
- Ensuite 30 € TTC par mois.
- Prix TTC, en euros.
- Sans engagement : résiliable à tout moment depuis « Mon abonnement » ou par e-mail ; la résiliation pendant l'essai évite tout prélèvement.
- Paiement par carte bancaire via Stripe, facture envoyée par e-mail à chaque prélèvement.

## Trouver une parcelle

Trois façons d'arriver sur la bonne parcelle, partout en France.

- **Recherche par adresse** : Tapez une adresse : la parcelle s'ouvre avec toutes ses informations.
- **Recherche par référence cadastrale** : Commune, section et numéro (avec préfixe si besoin).
- **Clic sur la carte** : Un clic sur n'importe quelle parcelle ouvre sa fiche. Ctrl + clic pour en sélectionner plusieurs et les enregistrer ensemble.
- **Outre-mer** : Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte (sans ventes DVF à Mayotte, non publiées).
- **Import Excel / Word / CSV** : Collez ou importez une liste de références cadastrales : les parcelles s'affichent sur la carte avec leur zonage PLU et leurs servitudes, puis s'exportent en Excel, Word ou CSV.

## La fiche parcelle

Une seule fiche, rangée en 6 rubriques : Vue d'ensemble, Bien et parcelle, Urbanisme et risques, Prix et projet, Environnement et commune, Dossier.

- **Vue d'ensemble** : Surface, zone du PLU, nombre de risques, ventes de la parcelle, prix médian de la commune, bâtiment : l'essentiel en un coup d'œil, chaque chiffre avec sa source.
- **Cadastre** : Identifiant (IDU), section, numéro, contenance, feuille, plan cadastral et extrait cadastral en PDF.
- **Historique cadastral** : Les numéros successifs de la parcelle depuis 2017 (divisions, fusions, renumérotations).
- **Bâtiment** : Année de construction, surface, étages, matériaux, usage (BDNB, BD TOPO) et tous les DPE du bâtiment (ADEME).
- **Copropriété** : Les copropriétés immatriculées sur la parcelle (registre national des copropriétés).
- **Propriétaires personnes morales** : Société ou SCI propriétaire (fichier DGFiP des locaux et parcelles des personnes morales) et tous ses autres biens sur la carte.
- **Géologie du sous-sol** : Nature de la roche sous la parcelle et feuille de la carte géologique au 1/50 000 du BRGM, avec sa notice officielle (la légende de chaque couleur).
- **Street View** : La vue depuis la rue la plus proche.
- **Valeur locative et potentiel constructible** : Estimations clairement signalées comme des simulations.
- **Quartier et commune** : Commerces, écoles, transports et services à pied, bruit, qualité de l'air, chiffres clés de la commune (INSEE).

## Urbanisme et risques

Ce qu'on peut construire et ce qui menace le terrain.

- **PLU et zonage** : Zone, règlement écrit et prescriptions (Géoportail de l'urbanisme), affichés sur la carte.
- **Servitudes d'utilité publique** : Abords des monuments historiques, sites classés, lignes électriques, canalisations, captages, voies ferrées…
- **Permis de construire** : Les permis et autorisations déposés autour de la parcelle (Sitadel).
- **Risques, comme Géorisques** : Inondation (TRI, PPRI), retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, feux de forêt et débroussaillement (OLD), cavités, mouvements de terrain, sols pollués, installations classées, recul du trait de côte, arrêtés de catastrophe naturelle datés.
- **Calques de risques** : Les cartes de risques superposées à la carte, avec leur légende.
- **Recul du trait de côte** : Sur le littoral : distance au rivage, recul mesuré en mètres par an (Cerema), projection indicative à 30 et 100 ans, commune inscrite ou non au décret de la loi Climat et résilience, et ligne d'ajustement dans l'avis de valeur.
- **PDF des risques** : Un état des risques téléchargeable pour chaque parcelle.

## Prix, ventes et évaluation

Les vrais prix de vente, et les outils de l'évaluateur.

- **Ventes de la parcelle** : Toutes les ventes DVF depuis 2014, avec les parcelles vendues ensemble, les ventes enregistrées sous un ancien numéro de parcelle et les ventes à moins de 80 m.
- **Ventes par parcelle** : Choisissez une commune et une section : chaque parcelle vendue s'allume sur la carte (couleur selon la date), filtres par année et type de bien, prix médian au m², toutes les ventes d'une parcelle en un clic (même principe que app.dvf.etalab.gouv.fr).
- **Ventes hors DVF** : Ventes de fonds de commerce publiées au BODACC (avec le prix) et biens vendus par l'État.
- **Mon DVF : comparables** : Recherche avancée de ventes par zone dessinée, rayon, type, surface, période et prix, résultats sur la carte et en tableau.
- **Estimation** : Fourchette de prix à partir des ventes comparables, avec des repères lisibles (nombre de ventes, dispersion, ancienneté, distance).
- **Avis de valeur complet** : Méthodes par comparaison et par le rendement côte à côte, ajustements, ventes écartées avec motif obligatoire, références hors DVF, valeur retenue et justification par l'expert, PDF. Le logiciel ne choisit pas la valeur à la place de l'expert.
- **Rendement et fiscalité** : Simulation d'investissement locatif (loyers de la carte des loyers, charges, crédit) et fiscalité sur 20 ans.

## La carte et les outils

Plus de 300 couches officielles et des outils de géomètre.

- **328 couches officielles (Mon Géo)** : Urbanisme, servitudes, bruit des aéroports, zones inondables, remontées de nappes, occupation du sol et artificialisation, relief LiDAR HD, images satellite, cartes anciennes (Cassini, état-major), réseaux d'énergie, écoles, gares, hôpitaux, données INSEE au carreau de 200 m…, chacune avec sa source.
- **Fonds de carte** : Plan IGN, photo aérienne (très haute résolution là où l'IGN la propose), cadastre, et photos aériennes anciennes pour comparer deux époques.
- **Dessins et mesures** : Points, lignes, surfaces, textes, mesures de distance et de surface, profil altimétrique.
- **Soleil et ombrage** : L'ombre des bâtiments à toute heure et toute date, en image ou en vidéo, avec les étages en 3D.
- **Outils SIG** : Riverains d'une parcelle, isochrones (à pied, en voiture), export DXF en Lambert 93, import de fichiers SIG (GeoJSON, KML, Shapefile).

## Prospection et marché

Trouver les terrains, les propriétaires et suivre le marché.

- **Prospection foncière** : Recherche de parcelles par critères, liste de suivi type CRM et alertes par e-mail.
- **Entreprises et SCI** : Recherche d'une société et de tous ses biens fonciers.
- **Mon BODACC** : Annonces légales BODACC : ventes de fonds de commerce et leurs prix, créations, procédures, historique d'une entreprise.
- **Mon Territoire** : Statistiques de toutes les communes (population, revenus, logement, équipements), classements, comparaison et carte.

## Dossiers et rapports

Tout ce qu'on remet au client.

- **Mes dossiers** : Parcelles, dessins, captures de la carte et photos rangés par dossier, synchronisés sur le compte (ordinateur, tablette, téléphone).
- **Rapport PDF complet** : Une douzaine de pages : synthèse et points de vigilance, cadastre, bâtiment et propriété, urbanisme, risques, marché et comparables, projet, quartier, commune, sources et limites.
- **Studio de rapports** : Votre logo, vos couleurs, les sections que vous choisissez.
- **Exports** : PDF, Excel, Word, CSV, images de la carte.

## Lumi Bureau, pour les experts

Le bureau de l'expert immobilier, relié à la carte.

- **Missions et clients** : Chaque mission avec son client, son objet, sa référence, ses échéances, ses honoraires, ses tâches et ses documents.
- **Cadrage de la mission** : Date de valeur, droits évalués (pleine propriété, usufruit…), hypothèses et limites, repris dans le rapport.
- **Visite** : Observations typées : constat, propos rapportés, document consulté, hypothèse.
- **Rapport d'expertise** : Rédigé automatiquement à partir des données de la parcelle et de l'avis de valeur, modifiable partie par partie.
- **Rapports figés et vérifiables** : « Finaliser » fige une version datée avec son empreinte numérique (SHA-256) ; liste des points à vérifier avant de finaliser.

## Et aussi

- **Connecter mon IA** : LumiFoncier se branche sur Claude, ChatGPT ou Perplexity (protocole MCP) pour interroger les fiches parcelles, les risques, l'urbanisme et les ventes depuis votre assistant.
- **Formation** : Centre de formation, articles et blog sur le foncier et l'expertise.
- **Fiabilité** : Source et date de mise à jour affichées pour chaque donnée, surveillance des sources, aucune perte de travail pendant les mises à jour.
- **Hébergement** : Application exécutée en France (Paris), données des comptes en Europe.

## Pour qui

- Experts immobiliers (cœur de cible)
- Agents immobiliers et mandataires
- Notaires
- Géomètres
- Promoteurs et marchands de biens
- Investisseurs
- Collectivités et bureaux d'études
- Particuliers qui achètent un terrain ou un bien

## Sources des données

- DGFiP : ventes DVF, cadastre (plan cadastral informatisé), propriétaires personnes morales
- IGN Géoplateforme : Parcellaire Express, BD TOPO, photos aériennes, plans, LiDAR HD
- Géoportail de l'urbanisme : PLU, servitudes d'utilité publique
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) : risques naturels et technologiques
- BRGM : géologie, cavités, argiles
- ADEME : DPE · CSTB : BDNB
- INSEE : statistiques communales et carroyées
- Sitadel : permis de construire · BODACC (DILA) : annonces légales
- ANIL : carte des loyers · ANAH : registre des copropriétés · Etalab : historique cadastral

## Limites

- LumiFoncier est une aide à la décision : ses informations ne remplacent pas les documents officiels opposables (certificat d'urbanisme, état des risques réglementaire, actes notariés).
- Les ventes DVF sont publiées deux fois par an par la DGFiP : les ventes de moins de 6 mois environ, l'Alsace-Moselle et Mayotte n'y figurent pas, ni les donations et successions.
- Le potentiel constructible, la valeur locative et les estimations sont des simulations, signalées comme telles.

## Questions fréquentes

### Combien coûte LumiFoncier ?
Le premier mois est gratuit (30 jours d'essai, sans prélèvement). Ensuite, 20 € TTC par mois pendant 2 mois (offre de lancement), puis 30 € TTC par mois. Une seule formule avec toutes les fonctions, sans engagement.

### Y a-t-il un essai gratuit ?
Oui : 30 jours gratuits. Aucun prélèvement pendant l'essai ; une résiliation avant la fin de l'essai évite tout paiement.

### Faut-il s'engager ?
Non. L'abonnement est mensuel et résiliable à tout moment depuis « Mon abonnement » ou par e-mail.

### Quelles informations donne LumiFoncier sur une parcelle ?
Cadastre et historique cadastral, PLU et servitudes, permis de construire, risques (inondation, argiles, séisme, radon, feux de forêt…), ventes DVF et comparables, bâtiment et DPE, copropriété, propriétaire personne morale, géologie, quartier et statistiques de la commune, avec un rapport PDF.

### Comment savoir s'il y a eu une vente sur une parcelle ?
La fiche indique le nombre de ventes depuis 2014 avec leur date et leur prix, y compris les ventes enregistrées sous un ancien numéro de parcelle et les ventes voisines. L'outil « Ventes par parcelle » montre toutes les ventes d'une section entière sur la carte.

### LumiFoncier convient-il aux experts immobiliers ?
Oui, c'est sa cible principale : avis de valeur avec méthodes séparées et motifs d'exclusion, Lumi Bureau pour gérer les missions, cadrage (date de valeur, droits), observations de visite et rapports figés avec empreinte numérique.

### Les données sont-elles fiables ?
Elles viennent de sources publiques officielles (DGFiP, IGN, Géorisques, Géoportail de l'urbanisme, BRGM, ADEME, INSEE), avec leur source et leur date affichées. Elles servent d'aide à la décision et doivent être recoupées avec les documents officiels avant un acte.

### LumiFoncier fonctionne-t-il en outre-mer ?
Oui : Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte (sans ventes DVF à Mayotte, qui ne sont pas publiées).

### Peut-on utiliser LumiFoncier avec ChatGPT ou Claude ?
Oui : « Connecter mon IA » relie LumiFoncier à Claude, ChatGPT ou Perplexity par le protocole MCP.

### Comment payer ?
Par carte bancaire via Stripe. Une facture est envoyée par e-mail à chaque prélèvement.

## Pages utiles

- Toutes les fonctionnalités et le prix : https://lumifoncier.fr/fonctionnalites
- Essai gratuit : https://lumifoncier.fr/connexion
- Nouveautés (journal des mises à jour) : https://lumifoncier.fr/nouveautes
- Conditions générales de vente : https://lumifoncier.fr/cgv
- Blog : https://lumifoncier.fr/blog