AméliorationFiche parcelle
Ventes à cet endroit et tout près
Quand une parcelle a été divisée ou renumérotée après une vente, la vente reste enregistrée sous l'ancien numéro : elle apparaît maintenant dans « À cet endroit, sous un autre numéro ». Les ventes à moins de 80 m sont aussi proposées, avec leur distance. Si la source des ventes ne répond pas, l'appli l'indique au lieu d'afficher « 0 vente ».
AméliorationFiche parcelle
Y a-t-il eu une vente sur cette parcelle ?
La vue d'ensemble affiche le nombre de ventes de la parcelle depuis 2014, avec la date et le prix de la dernière ; un clic mène au détail. Chaque vente indique si la parcelle a été vendue avec d'autres (le prix est alors celui de l'ensemble). S'il n'y a aucune vente, l'appli explique pourquoi cela peut arriver (publication deux fois par an, donations et successions non incluses, Alsace-Moselle et Mayotte non couvertes). En sélection multiple (Ctrl + clic), un bouton affiche les ventes de chaque parcelle.
Cliquez une parcelle → Vue d'ensemble → Ventes de la parcelle.
AméliorationApplication
Mises à jour sans perte
Quand une nouvelle version est mise en ligne pendant que vous travaillez, rien n'est perdu : un bandeau vous prévient et vous choisissez quand mettre à jour. Votre séance sur la carte (parcelle ouverte, dessins, captures non rangées), l'avis de valeur en cours de saisie et vos textes Lumi Bureau sont gardés et repris automatiquement après le rechargement. Si la synchronisation avec votre compte échoue un instant, l'appli réessaie toute seule.
NouveauLumi Bureau
Cadrage de la mission
La fiche mission indique la date de valeur, les droits évalués (pleine propriété, usufruit…), les hypothèses et les limites. Ils sont repris dans la partie Mission, dans la conclusion (« à la date de valeur du… ») et sur la couverture du rapport. Un champ manquant est signalé.
Lumi Bureau → un dossier → Mission & client.
NouveauAvis de valeur
Avis de valeur rangé dans la mission
« Ranger l'avis » enregistre dans le dossier Lumi Bureau la valeur retenue, sa justification, les ventes retenues et écartées, les ajustements et les repères. La partie « Évaluation » du rapport se remplit avec, et la valeur passe dans le rapport.
AméliorationAvis de valeur
Ventes écartées : motif obligatoire
Écarter une vente demande un motif (surface trop différente, prix atypique, mutation complexe…). Les ventes écartées et leur motif figurent dans le PDF. Vous pouvez aussi ajouter des références hors DVF (annonce, référence locative, vente connue) : elles sont affichées à part et jamais mêlées au calcul.
NouveauLumi Bureau
Observations de visite typées
Chaque observation dit d'où vient l'information : constat (vu ou mesuré), propos rapportés, document consulté ou hypothèse. On les valide une à une, puis on les insère dans le rapport, regroupées par nature (« Propos rapportés (déclarations non vérifiées) »).
AméliorationLumi Bureau
Points à vérifier avant de finaliser
Avant de figer un rapport, l'appli liste ce qui manque : date de valeur, droits, valeur retenue, écart avec l'avis rangé, observations non validées, parties vides ou encore entre crochets. C'est une aide à la relecture, pas une certification. Correction au passage : quitter un dossier juste après une frappe ne perd plus la saisie.
AméliorationAvis de valeur
Avis de valeur : c'est l'expert qui décide
Les méthodes par comparaison et par le rendement sont présentées séparément : le logiciel ne les mélange plus pour calculer une valeur. Vous saisissez la valeur retenue (ou reprenez celle d'une méthode en un clic) et sa justification, qui figure dans le PDF. La « note de confiance sur 100 » est remplacée par des repères lisibles (nombre de ventes, écart entre elles, ancienneté, distance, total des ajustements), chacun avec sa règle.
Menu → Créer un avis de valeur.
NouveauLumi Bureau
Rapports figés et vérifiables
Dans Lumi Bureau, « Finaliser » fige le rapport en version 1 : il ne change plus, même si vous modifiez le texte ou si les données sont mises à jour. Chaque version porte sa date et une empreinte numérique (SHA-256) qui prouve qu'elle n'a pas été modifiée. Une modification crée une version 2, et le brouillon est clairement marqué « Brouillon ».
Lumi Bureau → un dossier → Rapport → Finaliser.
AméliorationEstimation
Estimation : repères au lieu d'une note
L'estimation rapide affiche des repères sur les ventes utilisées au lieu d'un indice de confiance, et son PDF s'appelle « Estimation indicative » pour ne pas être confondu avec un avis de valeur.
AméliorationCarte
Photos aériennes plus nettes
Sur les écrans haute définition (la plupart des portables récents), la photo aérienne, le plan et le cadastre sont chargés deux fois plus fins. Au zoom maximum, la carte ne demande plus de photos qui n'existent pas (ce qui la rendait floue). Et là où l'IGN a des photos très haute résolution (moins de 10 cm, par exemple à Paris et Marseille), elles s'affichent automatiquement en zoomant.
Fonds de carte → Photo aérienne, puis zoomer.
CorrectionDossiers
Photos des dossiers
Cliquer sur une photo d'un dossier ouvrait une page vide bloquée par le navigateur. La photo s'affiche maintenant en grand dans l'application, avec un bouton pour la télécharger.
Mes dossiers → ouvrir un dossier → cliquer une photo.
NouveauMon Géo
328 couches officielles sur la carte
La carte passe de 52 à 328 couches, chacune avec sa source affichée : urbanisme (zonages, SCoT, RNU, secteurs sauvegardés), 41 servitudes d'utilité publique (abords des monuments historiques, sites classés, lignes électriques, canalisations, captages, voies ferrées…), bruit des aéroports (PEB), zones inondables des TRI avec hauteurs d'eau, remontées de nappes, cavités, sols pollués, canalisations dangereuses, occupation du sol et artificialisation (ZAN), relief LiDAR HD, images satellite depuis 2012, cartes anciennes (Cassini, état-major), réseaux d'énergie et potentiel solaire, écoles, gares, hôpitaux, et 20 cartes INSEE au carreau de 200 m (niveau de vie, propriétaires, logements sociaux, âge des logements…). La recherche trouve une couche par son nom, sa source ou son sujet, avec ou sans accents.
Menu → Calques et données.
AméliorationRapports
Rapport PDF beaucoup plus complet
Le rapport complet passe à une douzaine de pages : une page « En un coup d'œil » (chiffres clés, points de vigilance repérés automatiquement, données manquantes), une page Bâtiment et propriété (BDNB, BD TOPO, tous les DPE, copropriété, propriétaire personne morale), les ventes de la parcelle et 20 comparables avec adresse, des risques plus détaillés (inondation TRI, débroussaillement, trait de côte, installations classées, arrêtés de catastrophe naturelle datés), une page Projet (potentiel constructible et valeur locative, signalés comme simulations), une page Quartier (services à pied, bruit, air) et une annexe Sources et limites. Pages numérotées. Chaque partie peut être retirée dans « Personnaliser le rapport ».
Fiche parcelle → Rapport PDF.
AméliorationDossiers
Dossiers transparents plus visibles
Dans Mes dossiers, la liste des données de la parcelle est repliée : vos dossiers apparaissent tout de suite.
CorrectionDossiers
Captures rangées dans un dossier
Chaque capture de la carte (ou de la comparaison d'époques) va directement dans le dossier ouvert. Si aucun dossier n'est ouvert, l'appli demande où la ranger : nouveau dossier ou dossier existant. Les captures sont désormais compressées (environ 10 fois plus légères), ce qui empêche l'enregistrement d'échouer quand la mémoire du navigateur était pleine ; dans ce cas, le dossier part quand même sur votre compte.
Fiche parcelle → Plus → Capture de la carte.
AméliorationFiche parcelle
Une seule fiche, en 6 rubriques
Sur ordinateur, toute la fiche est maintenant dans une seule colonne à droite : la bande du bas disparaît et la carte gagne de la place. Les informations sont rangées en 6 rubriques : Vue d'ensemble, Bien et parcelle, Urbanisme et risques, Prix et projet, Environnement et commune, Dossier. Les visuels et le texte d'un même sujet sont au même endroit.
Cliquez sur une parcelle.
NouveauFiche parcelle
Vue d'ensemble
L'essentiel en un coup d'œil : surface, zone du PLU, nombre de risques, prix médian de la commune, bâtiment et données trouvées, chacun avec sa source. Un clic sur une carte ouvre la rubrique détaillée.
AméliorationFiche parcelle
Actions regroupées
En haut de la fiche : « Enregistrer en dossier », « Rapport PDF » et un menu « Plus » (personnaliser, aperçu, ajouter à un dossier existant, capture, partage). La rubrique Dossier regroupe tous les documents à produire et le bilan des données.
AméliorationInterface
Menu de gauche réorganisé
Les outils sont rangés par métier (Espace de travail, Recherche et prospection, Évaluation, Outils de carte, Mesures et dessins, Production) avec des noms plus clairs et une bulle d'aide sur chaque bouton. Les anciens noms marchent toujours dans la recherche.
AméliorationFiche parcelle
Simulations signalées
Le potentiel constructible et la valeur locative portent un badge « Simulation » : ce sont des calculs, pas des valeurs officielles. La surface d'exemple de la valeur locative est signalée tant qu'elle n'est pas modifiée.
AméliorationCompte
Sécurité des comptes renforcée
L'accès aux données réservées aux abonnés est désormais vérifié par le serveur à chaque demande, avec votre connexion. Les données publiques restent libres, avec une limite de demandes pour éviter les abus. Rien ne change pour vous si vous êtes connecté.
NouveauRisques
Recul du trait de côte
Pour les 371 communes inscrites par décret (loi Climat et résilience), une fiche signale que la commune est exposée à l'érosion du littoral, avec la date d'inscription, le décret en vigueur, le lien vers le document d'urbanisme et la fiche en PDF. Repris dans le rapport de risques.
Fiche parcelle → onglet Risques.
AméliorationAvis de valeur
Avis de valeur pré-rempli
En cliquant une parcelle, l'avis de valeur se remplit seul : type et surface (dernière vente du bien ou DPE), pièces, terrain (cadastre), année de construction et DPE (base des bâtiments), nuisances (bruit du quartier). Chaque valeur indique sa source, et l'appli dit ce qu'il reste à vérifier (état, stationnement, piscine). Les ventes comparables se mettent à jour toutes seules.
Fiche parcelle → « Faire l'avis de valeur de ce bien ».